Simulador de Préstamos e Hipotecas
Introduce el capital, el tipo de interés y el plazo para ver tu cuota exacta, el total de intereses que pagarás y cómo evoluciona tu deuda año a año.
Importe total que pides prestado
Publicidad
¿Cómo funciona y para qué sirve?
Un préstamo o hipoteca funciona así: el banco te da dinero hoy y tú se lo devuelves poco a poco, con intereses. El simulador calcula exactamente cuánto pagarás cada mes usando el sistema más común en España: la amortización francesa (cuota constante).
La clave que muchas personas no ven al firmar es el total de intereses pagados. Una hipoteca de 200.000 € al 3,5% a 25 años puede costarte más de 90.000 € solo en intereses. Eso es casi la mitad del capital original. El simulador te lo muestra antes de comprometerte.
El plazo es el factor que más impacta en el total de intereses: cuantos más años, menor cuota mensual, pero mucho más caro el préstamo en total. Con este simulador puedes comparar fácilmente un préstamo a 20 años vs. a 30 años y decidir con datos reales.
También es útil para evaluar si conviene amortizar anticipadamente: cualquier euro extra que pagues al capital reduce drásticamente los intereses futuros.
La fórmula explicada
Cuota = P × [r × (1 + r)n] ÷ [(1 + r)n − 1]
- CuotaPago periódico constante (mensual, trimestral…)
- PPrincipal — capital pendiente al inicio
- rTipo de interés por período (TIN anual ÷ nº pagos/año)
- nNúmero total de pagos (años × pagos por año)
Sistema francés: Las primeras cuotas van principalmente a pagar intereses; las últimas, a capital. Al principio de la hipoteca, más del 60-70% de tu pago mensual son intereses. Esto es por qué amortizar anticipadamente en los primeros años es tan efectivo.
Ejemplo práctico: la hipoteca de Sara y Miguel
Sara y Miguel están a punto de firmar una hipoteca de 250.000 € a tipo fijo del 3,2% anual. El banco les ofrece elegir entre 20 y 30 años de plazo. Usan el simulador para comparar:
El plazo más largo ahorra 329 €/mes, pero cuesta 50.520 € más en intereses. Con el simulador, pueden decidir si ese ahorro mensual justifica el coste extra o si prefieren pagar más ahora y menos en total.
Consejo del simulador
Si eligen la hipoteca a 30 años pero hacen una amortización extra de 200 €/mes desde el inicio, reducen el plazo efectivo a ~22 años y ahorran ~45.000 € en intereses.
Lo mejor: tienen la seguridad de una cuota baja (1.079 €) ante imprevistos, pero la eficiencia de amortizar agresivamente cuando pueden.
Publicidad
Aviso: Este simulador usa el sistema de amortización francés con TIN constante. Los resultados son orientativos. Las hipotecas reales pueden incluir comisiones de apertura, seguros obligatorios, TAE y condiciones variables no contempladas aquí. Consulta siempre las condiciones oficiales del banco y a un asesor financiero antes de tomar una decisión.